荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 余宗源）11月4日，咸寧高投集團透露，該集團已利用國有“三資”清理中的一批低效使用廠房，通過擔保盤活，實現(xiàn)資產(chǎn)變資本，以抵押擔保成功撬動國開行湖北省分行7.6億元RZPT債務置換專項貸款授信。

該筆債務置換貸款為全省第8筆，咸寧市首筆，實現(xiàn)了該市零突破。

據(jù)了解，該集團通過清理盤點“三資”，在全領域、全口徑、全覆蓋“三資”清理盤點中，通過“招、拍、掛”形式完成對光寶、三贏興、華天等閑置廠房的收購，完成資產(chǎn)確認、確值、確權工作，形成有效資產(chǎn)1.4億元。

為推動有效資產(chǎn)盤活利用，高投集團綜合運用“用、售、租、融”等方式，有效盤活利用這一批收購的閑置廠房。

一方面對閑置廠房積極開展招商工作，實現(xiàn)年租賃收入386萬元；另一方面，對閑置廠房“集體打包”，以高投集團現(xiàn)有經(jīng)營性資產(chǎn)預期收益為平衡，以集團今明兩年到期債券、非標等債務為置換標的，主動對接金融機構，最終撬動7.6億元置換專項貸款落地。

在資產(chǎn)使用上，將前期收購的低效使用廠房，充分挖掘資產(chǎn)價值，在實現(xiàn)資產(chǎn)租賃的同時通過抵押擔保撬動銀行新增貸款，實現(xiàn)了“三資”盤活由“分散變集中、資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變資本”。

在效益發(fā)揮上，1.4億元資產(chǎn)撬動了7.6億元置換專項貸款，資產(chǎn)資本化倍數(shù)達5.4倍，節(jié)約了近6500萬元融資利息，降低了企業(yè)融資成本，發(fā)揮了資產(chǎn)的提質(zhì)增效作用。

在債務化解上，該筆置換專項貸款用于還債資金及后續(xù)企業(yè)經(jīng)營投資，緩解了企業(yè)近兩年償債壓力，拓展了企業(yè)有效債務和轉(zhuǎn)型發(fā)展空間，形成“有效資產(chǎn)-有效債務-有效投資-新的有效資產(chǎn)”良性循環(huán)，為全市高質(zhì)量發(fā)展提供持續(xù)動力。